Tres tipos de operaciones de alquiler + las tasaciones judiciales. Todos los valores son más IVA.
Alquileres residenciales
Duración mínima de contrato: 2 años.
| Lado | Honorario | Mínimo |
|---|---|---|
| Locatario (inquilino) | 4,15 % | 1 mes |
| Locador (propietario) | 4,15 % | 1 mes |
⚠ Excepción importante: en C.A.B.A. (Capital Federal) NO se cobra al inquilino. Por ley local, el costo cae 100 % sobre el propietario. En Provincia de Buenos Aires y otras jurisdicciones se mantiene la regla del 4,15 % a cada lado.
Esto es ley, no política de oficina. No se discute con el cliente — se le explica.
Alquileres comerciales
Duración mínima de contrato: 3 años.
| Lado | Honorario | Mínimo |
|---|---|---|
| Locatario (inquilino) | 5 % + gastos (informes) | — |
| Locador (propietario) | 3 % | 1 mes |
Notar:
- El inquilino comercial paga más que el residencial (5 % + informes vs. 4,15 %), porque la operación involucra más diligencia debida (informes comerciales, garantías más complejas).
- Los "gastos (informes)" se cobran aparte y representan los informes de antecedentes comerciales del solicitante.
Alquileres temporales
| Lado | Honorario mínimo |
|---|---|
| Locatario (inquilino) | 10 % |
| Locador (propietario) | 5 % |
Los alquileres temporales (turísticos, estancias cortas) tienen comisiones porcentualmente mayores porque:
- La rotación es alta (varios contratos por año, no uno).
- La gestión es intensiva (limpieza, recambio, atención al huésped).
- El precio absoluto del alquiler temporal es bajo, así que un % chico no cubre el trabajo.
Tasaciones judiciales
Son tasaciones firmadas por la martillera, encargadas por un juzgado en el marco de un proceso judicial (sucesiones, divorcios, ejecuciones).
Características operativas:
- Se cobran de manera previa a la presentación de la tasación. El juzgado o la parte solicitante paga antes de que se entregue el documento.
- Porcentaje de referencia: 1 % a 1,5 % sobre el valor de la tasación, más IVA.
- Se factura y cobra previo a la presentación, no al final del proceso judicial.
¿Por qué se cobra antes? Porque una vez presentada la tasación al juzgado, el proceso judicial es lento, y cobrar al final puede demorar meses o años. Cobrar antes asegura el ingreso por el trabajo profesional realizado.
Resumen visual
Alquiler Residencial: L 4,15%/1m | Inq 4,15%/1m (CABA: solo locador)
Alquiler Comercial: L 3%/1m | Inq 5% + gastos
Alquiler Temporal: L 5% | Inq 10%
Tasación Judicial: 1 - 1,5 % del valor tasado · COBRO PREVIO
(L = locador / propietario, Inq = locatario / inquilino. Honorario / mínimo.)
Regla maestra reaplicada
Igual que en compraventa: bajo ningún punto se carga en el sistema una operación con comisión inferior al mínimo establecido. Si la oficina decidió cobrar menos, lo descontás del bolsillo de tu oficina, sin tocar el % de la oficina con la que estás compartiendo.
Y siempre: cualquier modificación, aprobación previa del broker.